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e世博国际:多数长租公寓牵涉到三方的利益

时间:2020/5/15 23:06:06  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:从以上的分类可以看出,除少数自营房外,大部分的长期房都涉及到房东、经营者、租客三方的利益。因此,在分析长期公寓企业的商业行为时,有必要将三方引入同一市场。此外,另一个需要考虑的角色是传统的租赁中介,它是前长期租赁公寓时代房东与租客之间不可或缺的匹配媒介,也是长期租赁公寓兴起后受影...
从以上的分类可以看出,除少数自营房外,大部分的长期房都涉及到房东、经营者、租客三方的利益。因此,在分析长期公寓企业的商业行为时,有必要将三方引入同一市场。
此外,另一个需要考虑的角色是传统的租赁中介,它是前长期租赁公寓时代房东与租客之间不可或缺的匹配媒介,也是长期租赁公寓兴起后受影响最大的群体。因为租赁公司的客户和长期租赁的公寓是高度一致的,我们可以把他们放在同一个市场进行分析。因此,我们的市场包括房东,租户,以及传统的中介和长期租赁的公寓企业作为平台。
这样的市场定义可以让我们更好的分析长期租赁公寓行业存在的意义。在以前的长期租房时代,房东和租户只能通过传统中介进行匹配,存在匹配效率低、信息不对称等问题。
从租客的角度来看,搜寻成本、与中介沟通的成本、隐藏的房屋质量问题、房东随时提前解约带来的心理负担,都是让租客“脱了一层皮”的痛苦经历。从房东的角度来看,除了与中介沟通的成本外,等待合适租户或合适价格的时间成本也是一些闲置房屋进入租赁市场的障碍。
长期租赁公寓的诞生,从两个方面部分解决了上述问题。一方面,集中式长期租赁公寓的出现,使得商业地产、废弃酒店等闲置资产进入住宅租赁市场,增加了外部的住房供给。另一方面,通过与房东签订长期合同,分配长期公寓,有效减少房东的沟通和等待成本,增加房东租房意愿,从内部增加房屋供给。此外,无论是集中还是分散,运营商都将按照统一的标准进行装修,并以企业信用签合同,这样租户就不会受到房屋质量问题和提前搬迁的困扰。从这个角度来看,长期租赁公寓已经创造了巨大的社会效益,这当然是必要的。
一个创造了巨大社会效益的行业是赚不到钱的,但问题在于成本。

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